Родом из царской России

Воронеж – город, который всегда удивляет приезжих контрастами. Громады торгово-развлекательных комплексов и бизнес-центров, элитные особняки соседствуют с одноэтажными домами, построенными более ста лет назад. Это особенно заметно на правом берегу водохранилища, где сохранились здания, которые помнят еще довоенные времена.

Одно из таких зданий находится на улице Нарвской. На посеревшей от времени стене – ржавая металлическая табличка с номером 8. Об этом доме и его жильцах в местной прессе вышло немало публикаций, но темой их всегда становилось не прошлое, а настоящее.

Здание сооружено в конце 1850-х – начале 1860-х годов как странноприимный дом Благовещенского Митрофановского монастыря, до середины XX века располагавшегося на месте главного корпуса Воронежского гос-университета. Сейчас это единственная сохранившаяся постройка монастыря.

По архивным документам официальный год возведения дома – 1915-й. С 1969 года он состоял на балансе учебно-производственного предприятия Всероссийского общества глухих (ВОГ). На данный момент это едва ли не единственное в Воронеже жилое здание с угольной котельной. Еще в 1990 году исполком городского совета и президиум областного совета профсоюзов признали дом непригодным для постоянного проживания и приняли решение о переселении из него 15 семей. Но большинство жильцов до сих пор остаются на прежнем месте, каждый день подвергая опасности свою жизнь.

Почти детективная история с переселением растянулась на 20 лет.

Средств на содержание дома, в котором проживали как инвалиды, так и здоровые люди, реготделение ВОГ не имело. Но вскоре был найден подходящий вариант: в городской совет обратилась Воронежская организация Союза архитекторов РСФСР (ВОСА) с просьбой передать здание под мастерские. ВОСА, в свою очередь, брала на себя обязательство обеспечить квартирами всех жильцов.

Договор продажи директор областного правления ВОГ Вера Семенова и председатель ВОСА Станислав Гилев заключили 27 января 1992 года. Сумма сделки составила 100 тысяч рублей. В апреле здание было переведено на баланс дочерней организации ВОСА – Объединения творческих архитектурных мастерских (ОТАМ), а в сентябре его руководитель Леонид Каребин и председатель комитета по управлению жилфондом администрации Воронежа Маргарита Алферова подписали новый договор: ОТАМ должно было перечислить муниципалитету 11,5 тысячи рублей, а комитет – предоставить девять квартир для переселения жильцов дома по улице Нарвской, 8а. Деньги были направлены на счет в коммерческом банке, однако решение вопроса со стороны властей затянулось.

В июне 1994-го Алферова направила Каребину письмо с предложением доплатить 20,7 тысячи рублей: необходимость выделения дополнительных средств мэрия обосновала ростом цен на жилье. Правда, купить предлагалось уже не девять квартир, а две. В сентябре сумма «уточнилась» - 17,6 тысячи рублей. ОТАМ с такой постановкой вопроса не согласилось. Переписка с мэрией ни к чему не привела, и организация обратилась в прокуратуру.

В исковом заявлении, подписанном тогдашним прокурором области Николаем Фроловым, отмечалось, что неисполнение комитетом городской администрации условий договора нарушает интересы граждан и создает угрозу их жизни и здоровью. Однако дело в Центральном районном суде Воронежа так и не было рассмотрено из-за неявки сторон. Последнее заседание прошло 11 октября 2001 года.

Как выяснилось, являться в суд было просто некому – Леонид Каребин попал в больницу, а в 1999-м скончался. Жильцы о рассмотрении дела не знали вовсе.

В итоге здание осталось фактически бесхозным. Как отмечал в письме, адресованном одному из жильцов, начальник Государственной жилищной инспекции областной администрации Юрий Неупокоев, фактически дом не обслуживался с 1992 года. Котельная работала с перебоями из-за отсутствия угля, который жильцы приобретали самостоятельно. Прежний владелец дома – учебно-производственное предприятие ВОГ ликвидировано, а зарегистрированное в 2004 году ООО «ВСРП ВОГ» «не имеет документов, подтверждающих его правопреемственность или собственность на данный дом». Соответственно, Госжилинспекция не имела оснований заставить новую организацию проводить работы по поддержанию в надлежащем состоянии и обслуживанию здания. Впрочем, ВСРП ВОГ продолжало начислять жильцам квартплату, исправно вывешивая на дверях дома объявления о необходимости погашения долгов. Кроме того, началась путаница с литерой: в одних документах дом значился под номером 8, в других – 8а. В 2007-м Воронежское управление Федеральной регистрационной службы проинформировало жильцов, что записи о регистрации таких домов в госреестре отсутствуют, а управа Ленинского района сообщила, что дом к муниципальному жилфонду не относится и является собственностью учебно-производственного предприятия ВОГ.

Таким образом, здание, проданное 18 лет назад, вновь вернулось к прежнему владельцу.

19 мая 2008 года Центральный районный суд обязал региональное отделение ВОГ принять на баланс многострадальный дом. Однако обслуживать его жильцам по-прежнему приходилось самостоятельно: в индивидуальном порядке заключать договоры с поставщиками коммунальных услуг, приобретать топливо для котельной, делать косметический ремонт помещений.

Падающие с потолка куски штукатурки в этом доме – обычное дело. В одной из комнат такой кусок упал точно на кровать – к счастью, хозяин в тот момент уже бодрствовал. А раз нет жертв, то и проблема как бы незаметна.

Такая же ситуация – в коридорах. На стенах – грибок, в помещениях сырость, спертый воздух, сколько ни открывай окна. Гости к жильцам ходят с опаской.

Старая котельная – в нерабочем состоянии. Каким образом люди переживут следующую зиму, непонятно. Во время перебоев с отоплением в предыдущие годы температура в доме опускалась ниже критической отметки. До поры до времени люди справлялись. Что им делать теперь, они не знают.

Воронежское отделение ВОГ, конечно, на баланс дом не поставит – оно совсем недавно избавилось от общежития для глухих, что на Малаховского, 50. Глава правления Вера Семенова утверждает, что денег на содержание таких объектов у организации нет.

Городская администрация с принятием дома на баланс тоже не торопится. Заверениям, что вопрос все же сдвинется с мертвой точки, жильцы не верят: такие обещания они слышат уже 20 лет.

Интересно, что дом 8а по улице Нарвской расположен в районе, где в последние годы строится исключительно элитное частное жилье: до Университетской площади отсюда всего пять минут пешком. Ветхих зданий вокруг немного: большинство из них давно выкуплено у прежних владельцев, часть заброшенных домов сгорела из-за неосторожного обращения с огнем обосновавшихся там бомжей.

Застройка района продолжается, несмотря на предостережения геологов. В 2005 году неподалеку произошел серьезный оползень: вниз ушла часть склона холма, под угрозой разрушения оказались несколько частных домов и церковь Ильи Пророка XVIII века. Как тогда отмечали эксперты, причиной оползня стало возведение многоэтажки на нижней террасе склона.

Обрушение из-за изменения рельефа местности дому по улице Нарвской пока не грозит – он расположен практически на самой вершине горы, спускающейся к Воронежскому водохранилищу. Основная угроза для жильцов – ветхое состояние здания, ведь оно немногим младше той самой Ильинской церкви. Если его и дальше оставлять без внимания, то из временного пристанища для нескольких десятков людей оно вполне может превратиться в могилу.