Ошибки заказчиков при покупке бытовок и блок?контейнеров: 12 типичных просчётов в ТЗ и как их избежать

У строителей бытовка или блок?контейнер покупаются «на вчера»: проект стартует, смена заезжает, охрана просит пост, снабжение — склад. И почти все дорогие просчеты происходят не на заводе, а в вводных данных: что-то не уточнили, «потом доделаем», а потом объект встаёт. А простой на крупных стройках может стоить далеко не 1 млн руб. в день — поэтому лучше потратить лишний час на грамотное ТЗ, чем недели на переделки.?

Ниже — 12 типовых ошибок, которые встречаются чаще всего в процессе работы нашего производства Шедлер, и коротко: как сделать правильно:

• «Нужна стандартная бытовка» без назначения. Как правильно: офис / проживание / склад / КПП — у каждого сценария использования разные утепление, электрика и окна.
• Не указали сезонность и минимальную температуру. Если зима и −25…−40, «летняя» комплектация превращается в конденсат и постоянный дискомфорт.
• Не посчитали людей “одновременно”. Офис на 6 человек и на 12 — это разные нормы по вентиляции, мощности и планировке.
• Мощность «на глаз». Потом выбивает автоматы, потому что одновременно включили обогреватели и чайник.
• Санузел “позже”. В итоге срочно ищут биотуалеты, переделывают разводку, теряют время.
• Слишком маленькие/не те окна. Для КПП важно окно под документы; для склада — минимум остекления; для офиса наоборот — максимум света и обзор.
• Слабая безопасность: замки, решётки, “антивандал”. На площадке это выливается в крупные кражи инструмента и соответственно простой.
• Не учли логистику и габариты. Стандартный блок?контейнер часто около 6×2,45×2,5 м, а типовая масса — примерно 2,5 т (иногда больше 3 т).?Если не проверить проезд/поворот/ворота, модуль может просто не доехать.
• Не подготовили фундамент/точки опоры. Если площадка “кривая”, модуль быстро поведёт, а двери начнет клинить.
• Не прописали, кто делает внешние сети. В итоге здание стоит, а подключать его просто некому: спорят подрядчики, сроки горят.
• Нет требований к документам и приёмке. Как правило должен быть полный комплект: акт скрытых работ (если есть), паспорт, схема электрики, перечень комплектующих.
• Сравнивают полученное КП только по цене. Правильнее сравнивать одинаковые комплектации и границы ответственности: что входит в доставку, монтаж, гарантию.

А теперь реальный случай, когда заказчик хотел сэкономить 12% от сметы. Районная стройка, нужны 6 бытовок под проживание и одна под офис. Классика жанра: в задании не зафиксировали мощность и зимнюю эксплуатацию, взяли «дешевле на 12%. Однако уже на площадке выяснилось: электрики не хватает под обогрев + бытовые нагрузки, плюс часть модулей требовала доработки по утеплению/стыкам. Итог — переделка и сдвиг запуска на 2 дня. При больших объёмах работ даже один день простоя может стоить миллионы, поэтому экономия на бумаге быстро исчезла.?