Как проверить квартиру перед покупкой: юридическая чистота и техническое состояние

Покупка квартиры – это, пожалуй, одна из самых крупных и ответственных сделок в жизни. И чтобы избежать финансовых потерь, необходимо тщательно проверять не только техническое состояние недвижимости, но и ее юридическую чистоту. В этой статье мы подробно рассмотрим оба аспекта, предоставив исчерпывающий гайд. А если вы не хотите разбираться в этом самостоятельно, вся недвижимость Кургана с полным сопровождением и безопасным способом расчета ждет вас на сайте по ссылке.

Безопасность сделки - прежде всего

Юридическая чистота квартиры – это гарантия того, что у продавца есть законное право на ее продажу и после сделки у вас не возникнет проблем, претензий со стороны третьих лиц или других осложнений. Проверка юридической чистоты – сложный и многоэтапный процесс, требующий внимательности и знания законодательства.

Первым шагом является изучение документов, подтверждающих право собственности продавца. Важно обратить внимание на любые несоответствия в документах, исправления, помарки или неясности. В случае сомнений лучше обратиться к юристу для консультации.

Далее необходимо заказать расширенную выписку из ЕГРН, узнать о прописанных в квартире лицах, поискать наличие задолженностей по коммунальным платежам и узнать о возможных судебных спорах на сайте суда общей юрисдикции.

Не менее важно убедиться в дееспособности и добросовестности самого продавца. Для этого следует проверить его паспорт, узнать о семейном положении (если он состоит в браке, нужно получить нотариально заверенное согласие супруга или супруги на продажу квартиры), поискать информацию о возможном банкротстве и в базе данных исполнительных производств.

Не стоит пренебрегать мелочами. Обращайте внимание на любые подозрительные моменты, не стесняйтесь задавать вопросы продавцу и требовать предоставления дополнительных документов.

Оцениваем качество недвижимости

Проверка технического состояния квартиры позволяет оценить реальную стоимость недвижимости, выявить скрытые дефекты и определить объем необходимых ремонтных работ.

Тщательно осмотрите квартиру при дневном свете, обращая внимание на состояние стен, потолка и пола, окна и двери, сантехнику и электропроводку. Оцените работу радиаторов и труб отопления, убедитесь в отсутствии протечек и равномерном прогреве. Также проверьте работу вентиляционных каналов. Обратите внимание на наличие неприятных запахов сырости, плесени или химикатов.

Уточните у продавца состояние основных коммуникаций в доме. И не забудьте оценить общее состояние недвижимости: фасад, подъезд, подвал и крышу.

Тщательная проверка квартиры – залог успешной сделки и гарантия того, что вы приобретете именно то, что ожидаете. Не экономьте на данном процессе, привлеките специалистов и будьте внимательны к деталям.