Объемы и тенденции жилищного строительства в Алматы
Жилищное строительство является одной из приоритетных отраслей экономики Казахстана. Особое внимание уделяется возведению комфортного и доступного жилья в крупных городах, в частности в Алматы как финансовой столице страны. Рассмотрим текущее состояние и перспективы строительства жилых зданий в этом мегаполисе.
Динамика строительства в Алматы
В последние годы в Алматы активно ведется крупномасштабное строительство жилья. Если в 2017 году в городе было сдано порядка 1,2 млн кв. м жилья, то в 2021 году этот показатель вырос до 2,1 млн кв. м. За пять лет объемы жилстроительства увеличились почти вдвое.
Это связано с реализацией государственной программы льготного кредитования населения, благодаря чему спрос на недвижимость значительно вырос. Также в город активно привлекаются инвестиции в строительный сектор, развивается ипотечное кредитование.
Ввод нового жилья идет высокими темпами. По итогам 2023 года в Алматы было введено более 1,5 млн "квадратов" жилья. Эксперты прогнозируют, что в ближайшие 3-4 года ежегодный объем ввода жилья будет находиться на уровне 1,3-1,5 млн кв. м.
Строительные технологии и типы жилых зданий
Бóльшая часть многоквартирных домов возводится в Алматы с применением монолитно-каркасной технологии, обеспечивающей высокое качество и долговечность конструкций при оптимальной стоимости.
Также широко используется кирпичное домостроение, позволяющее возводить недорогое жилье повышенной комфортности. Ряд застройщиков применяет комбинированные технологии, сочетающие каркас, кирпич и монолит.
Около 65% от общего объема жилищного строительства в Алматы приходится на многоэтажные жилые комплексы. Это связано с дефицитом свободных площадей в черте города и необходимостью рационально использовать городское пространство.
Порядка 30% составляют малоэтажные дома с 2-4 этажами. Таунхаусы и коттеджи занимают около 5% рынка - в основном они возводятся в пригородах и спальных районах Алматы.
Сегодня строительство жилых зданий ориентировано на создание полноценной инфраструктуры для комфортной жизни - дворы благоустраиваются детскими и спортивными площадками, зелеными насаждениями. Также возводятся подземные парковки, развитые инженерные сети.
Тенденции и перспективы отрасли
В ближайшие годы актуальными трендами жилищного строительства в Алматы останутся комплексная застройка новых микрорайонов, возведение высотных и многофункциональных комплексов.
Все больше внимания уделяется внедрению "зеленых" технологий и ресурсосберегающих решений при проектировании и строительстве жилых зданий. Это позволяет снизить энергопотребление, выбросы углекислого газа, расход воды и повысить общий уровень экологичности.
Также набирает популярность концепция "умный дом", подразумевающая оснащение жилья современными системами "умного" управления инженерными сетями, освещением, безопасностью. Внедряются датчики, автоматизированные системы, позволяющие дистанционно контролировать микроклимат в квартире.
В целом строительная отрасль Алматы демонстрирует уверенный рост и положительную динамику. Реализуемые масштабные проекты комплексного освоения территорий будут способствовать дальнейшему развитию городской инфраструктуры и созданию комфортной городской среды.