Официальное обращение ООО «С-инфо» по поводу конфликта вокруг здания на улице 1905 года

20 января в материале, опубликованном на сайте ГИПП, излагалась позиция президента ОООИ «ВОГ» Валерия Рухледева относительно сложившейся ситуации с помещениями в здании по адресу ул. 1905 года, д. 10 «А», стр. 1. В письме на имя испольнительного директора Союза издателей «ГИПП» Шитиковой Е.М., генеральный директор ООО «С-инфо» И.А. Сазонов приводит свои доводы и аргументы в защиту законных интересов и деловой репутации своей компании. Ниже приводится текст письма.

«Информация, предоставленная г-ном Рухледевым относительно «кабальности» сделки по причине заниженного, по сравнению с рыночным, размера арендной ставки является недостоверной. Так,неоднократно, в течение 18 с лишним лет, в которые ООО «С-инфо» арендует помещения по указанному адресу на основании заключенных с ОООИ «ВОГ» договоров, достигались соглашения об увеличении ставки арендной платы. Такие соглашения оформлены письменно и зарегистрированы в соответствии с требованиями действующего законодательства. Однако с момента последнего увеличения ОООИ «ВОГ» ни разу не обращалось к нам с предложением об увеличении стоимости аренды. Напротив, именно ООО «С-инфо» в октябре прошлого года письменно выступило с предложением о проведении переговоров по вопросу увеличения ставки арендной платы.

Заявления ОООИ «ВОГ» о том, что условия заключенных между нашими организациями договоров аренды, якобы, кабальны - голословны. При желании в этом легко убедиться ознакомившись с текстом таких договоров – их условия в полной мере охраняют интересы арендодателя (ОООИ «ВОГ»).

Следует отметить, ООО «С-инфо» исторически оплачивает в пользу ОООИ «ВОГ» не только аренду помещений, используемых в производственных целях, но даже и подвала здания, в котором организована столовая. Ее постоянными посетителями являются, в том числе, сотрудники и субарендаторы ОООИ «ВОГ».

Неоднократно ООО «С-инфо» выступало с инициативой провести встречи рабочих групп наших организаций по вопросу урегулирования сложившейся ситуации. ОООИ «ВОГ» уклоняется от участия в урегулировании конфликта, хотя до момента возникновения в сентябре 2015 г. спора хозяйствующих субъектов между ОООИ «ВОГ» и ООО «С-инфо», трений между нашими организациям не было. Судя по характеру направляемых в наш адрес уведомлений, их частоте и постоянному разрастанию предъявляемых к нам требований, исходной целью ОООИ «ВОГ» является скорейшее досрочное расторжение с ООО «С-инфо» всех заключенных договоров аренды.

Единственным логичным объяснением данной ситуации является тот факт, что с лета текущего года здание, в котором расположены арендуемые нами помещения, выставлено на продажу, что подтверждается информацией в сети Интернет размещенной, в том числе, по состоянию на дату направления настоящего письма (к примеру, на сайте). С того момента, когда информация о продаже здания стала достоянием широкой общественности, руководство ОООИ «ВОГ» пытается дистанцироваться от этого факта, а теперь даже и обвинить неких «партнеров арендатора» в этом. Однако представляется очевидным, что риэлтерское агентство не стало бы принимать заявку на продажу такого объекта недвижимости без стандартного ознакомления с правоустанавливающими документами на здание, которыми располагает только его собственник.

Сведения, которые приводит в своем обращении Президент ОООИ «ВОГ», являются односторонней интерпретацией событий и взаимоотношений, сложившихся между ООО «С-инфо» и ОООИ «ВОГ» за последние полгода, отражают удобную для ОООИ «ВОГ» точку зрения, содержат ряд сведений, не соответствующих действительности.

Семь договоров аренды, которые заключались, начиная с 1997 (!) года, неоднократно пролонгировались и действуют непрерывно по настоящее время. Еще 2010 году они были пролонгированы до 31 декабря 2025 года очередными дополнительными соглашениями сторон, подписанными 21 апреля 2010 г. и зарегистрированными в УФРС в установленном законом порядке в разумный срок - в сентябре того же 2010 г. Об этом свидетельствуют соответствующие записи ГРН на экземплярах таких дополнительных соглашений, а также содержащиеся в регистрационных делах Росреестра по Москве регистрационные документы.

ОООИ «ВОГ» по неизвестным нам причинам отрицает факт пролонгации договоров, хотя им самостоятельно представлена в адрес ООО «С-инфо» копия Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) от 14.07.2015 г., в которой уже отражена информация о регистрации продления трех из семи заключенных с нами договоров аренды до 2025 г., а информация о прочих четырех действующих договорах аренды вообще отсутствует – то ли вымарана, то ли выпала по неясным причинам.

Утверждение Президента ОООИ «ВОГ» о том, что сама регистрация пролонгации договоров осуществлена путем исправления «технической ошибки» является ложным. Действительно, наша организация обращалась в декабре 2015 г. за исправлением технической ошибки в Росреестр, однако это было связано как раз с тем, что ОООИ «ВОГ» предоставило в суд документы (выписку из ЕГРП), содержащую неполные сведения в отношении семи зарегистрированных между нашими организациями договоров аренды.

В связи с этим Росреестром выдано официальное уведомление от 23.12.2015 г. №11/121/2015-910,911,912,913 из которого следует, что такая техническая ошибка допущена самим органом, осуществляющим государственную регистрацию прав и исправлена им же в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Москва, ул. 1905 года, д.10 «А», стр. 1 (в графе срок аренды (до 31.12.2025) с арендатором ООО «С-инфо»). Копии уведомления Росреестра и корректной Выписки из ЕГРП, прилагаем к настоящему обращению.

Мы не отрицаем, что подписантом соглашений о пролонгации выступил представитель ОООИ «ВОГ», действующий на основании доверенности. Вместе с тем, сама доверенность была нотариально удостоверена и подписана самим г-ном Рухледевым, т.е. первоначально полномочия и соблюдение законного обоснования выдачи данной доверенности были проверены и удостоверены нотариусом. Полномочия и соблюдение законного основания для регистрации сделки в части пролонгации действующих договоров аренды были проверены и регистрирующим органом в момент регистрации, т.е. еще в 2010 году.

Также следует отметить, что г-н Рухледев неоднократно высказывался о том, что он, как руководитель ОООИ «ВОГ», не имеет никакого отношения к подписанию договоров аренды с ООО «С-инфо». Документы якобы были подписаны другим руководством, ранее действующим. Однако данные утверждения также не соответствуют действительности. Так в 2005 году именно г-н Рухледев выступил подписантом со стороны ОООИ «ВОГ» дополнительных соглашений, в которых помимо условия о пролонгации ранее заключенных договоров аренды были изложены положения договоров аренды в новой редакции. Данные соглашения также были зарегистрированы в УФРС.

ООО «С-инфо» видит только один цивилизованный способ разрешения ситуации - сугубо в рамках правового поля. Спор находится на рассмотрении Арбитражного суда города Москвы. Однако ОООИ «ВОГ», «подменяет» решения суда своими противоправными превентивными действиями и пытается сорвать нормальную работу ООО «С-инфо»: например, с первых чисел января текущего года препятствуют доступу сотрудников нашей организации на свои рабочие места. Было несколько дней, когда сотрудников не допускали в здание сотрудники нанятого ОООИ «ВОГ» ЧОПа, что явилось нарушением не только права на труд, гарантированного Конституцией РФ, но и парализовало производственный процесс ООО «С-инфо», так как помещения в названном здании являются единственной производственной базой ООО «С-инфо», представляющего собой издателя и редакцию СМИ.

В дальнейшем, начиная с 15 января 2016 г. собственником здания отключены все лифты. Пока лифты не функционируют, более 150 сотрудников нашей организации, средний возраст которых составляет 50-60 лет, вынуждены подниматься на 5, 6, 7, 8 этажи здания по лестнице, что представляет для них существенное затруднение, при этом среди них есть 8 инвалидов, для которых подъем на верхние этажи без лифта крайне затруднителен. При этом в соответствии с положениями действующих договоров аренды ОООИ «ВОГ» обязано осуществлять необходимые действия по поддержанию исправной работы лифтов. Отключение лифтов является одним из целого ряда недобросовестных действий ОООИ «ВОГ», направленных на насильственное досрочное выдворение арендатора ООО «С-инфо» из здания.

Учитывая изложенные обстоятельства, до момента принятия решения по делу непосредственно судом, ООО «С-инфо» вынуждено многократно (более 20 раз) обращаться за защитой прав, законных интересов организации и ее сотрудников в соответствующие органы, включая правоохранительные.

Закономерно, что указанные выше события озвучивают различные СМИ. Ситуация явно нерядовая и нетипичная для современного цивилизованного общества».