Стафф, хех.. отвечу как всегда, снова я. :) Вот, скажете тоже, - удивительно просто, как это так - вдесятером!? Обычно всё оговаривается. И на бумаге. Надо точно знать, сколько человек будут проживать в снимаемой квартире. В договоре не помешает вставить даже такой пункт, который гласит пофамильно - кто имеет право на проживание в данной квартире. В отношении испорченного имущества можно соотнести аналогично вышеизлоденному. Сдавайте квартиру ровно за столько за сколько Вам будет нежалко за испорченное имущество. К сожалению, порой бывает не избежать порчи имущества, понятное дело, влекущих за собой материальную отвественность. Если чел платит 22т./мес. и вдруг портится, скажем так, утюг... Как Вы тут поступите как арендодатель?! Я в этом случае подразумеваю, что арендодатель обязуется заменить данный электроприбор на исправный. Кто слишком дёшево сдаёт свою квартиру - тем, соотвественно, могут встречаться, так сказать, менее платежеспособные клиенты, а значит, из-за испорченное имущества вроде утюга придётся даже может подраться.... Делайте выводы, господа )
Деля, а мне кажется, уважаемый наш Стафф не очень-то прислушивается к моему мнению. В статье, вкратце цитируемой Стаффом написаны практически все нужные для этого дела предостережения. Своего рода, инструкция. :) Напротив, я даже немного удивляюсь, насколько всё или практически всё мне удалось предусмотреть в этом вопросе. Потом надо очень хорошо представлять себе возможные сценарии конфликтных ситуаций между хозяином и квартиросъёмщиком. И пытаться их учесть. Для этого есть договор. И предварительный предметный разговор. Нам со Стаффом не переставать удивляться, как "много" тут участвующих в дискуссии этого вопроса ;))
В свое время, когда я сдавал квартиру, всегда требовал и получал в деньгах примерную стоимость мебели/барахла в сдаваемой квартире. Ну и ремонт более-менее косметический делал перед сдачей. Потом, когда жилец съезжал, то вместе смотрели, что цело, а что поломалося, что надо типа ещё ремонт делать после него. И тогда я возвращал эти деньги, но не всегда всю сумму.
Дива, мужчины не любят прислушиваться к женщинам. )) им это кажется зазорным. )) )) а если по теме. то пока мне не доводилось. но в ближайшем будущем возможно и предоставится такая возможность. поэтому этот топик пригодится на будущее. дело нужное-заранее всё предусмотреть. ))
Деля и DIVА,я открыл этот топик для форумчан,что бы знали как и что надо делать.DIVА правильно тут описала и главное конечно-это договор.деньги тоже многое решают. У нас квартиру можно сдать и за 3 штуки в месяц. По закону наниматель имеет право вселить в квартиру свою жену(мужа) и несовершеннолетних детей с согласия хозяина(наймодателя). Следовательно все остальные могут проживать с ними,если это сказано в договоре. Если по договору сдавали семье из 3х человек,то остальных можно выселить по суду,потребовав возмещения ущерба.
Что касается риска номер 3, мысль о порче своего имущества посещает всех хозяев квартир. Один хозяин старается все предусмотреть в договоре,другой пускает все на 'авось'.Получив'на выходе' сломанную мебель,испорченную сантехнику и бытовую технику,незадачливый хозяин вынужден расстаться с круглой суммой на ремонт и замену вещей. Проблемой также является запах животных,которым пропитывается квартира и от которого сложно избавиться. Если не хотите отмывать и проветривать жилье после кота и ремонтировать паркет поцарапанный собакой,наложите запрет на животных. Или можно вписать пункт об устранении последствий содержания животных. Во вторых можно застраховать обстановку в квартире за свой счет,составить опись имущества и акт приема-передачи. В третьих,сдавая жилье,хозяину придется смириться с тем,что жильцы могут быть разными. Отмывать жилье после них хозяину придется самому. Платить за естественную порчу жилья квартиранты не обязаны. То есть,если сломали новый диван или стиралку, продолжение:
Продолжение: хозяин вправе требовать деньги на ремонт испорченного нового имущества. Но старые обои и старый стул-это проблемы хозяина жилья. Есть еще риски: Неоплаченные междугородные телефонные разговоры, Съедут с жилья,не заплатив. Налоги.
Антошка, глупости не говори) Деля - правильно сказала, комната в Москве стоит от 6 до 8 тысяч, тут уж как повезёт. Снять 1к.кв.квартиру от 17 тыс. стоит + коммунальные платежи Есть знакомая, сдаёт комнату за 7000р+комун.услуги в Москве в районе м. Багратионовская. Если кому надо)
Мой муж сдает квартиру однокомнатную без риэлторов в месяц 5 тыс в экологической зоне одному мужчине.Правда он всегда задерживает выплаты...Мы хотели его попросить уйти...но он умолял,пока дали ему испытательный срок на 3 месяца,а если не оправдает надежды,то его выгоним,проблем нет...Жалоб от соседей нет.
Лина,если сдавать жилье без телефона,придется долго искать клиентов. Ведь сложно звонить на мобильники и заказывать междугородные разговоры. Для этого надо брать залог за эти переговоры. Надо будет требовать все квитанции об оплате и хранить их у себя. Есть спец.служба в которой можно узнать сумму счета до того,как квитанцию опустят в почтовый ящик.
17т.рублей,да это наверное на окраине,а так я знаю,что где-то от 20т.и то еле найдешь,а то 25т. и выше сдают.Лина,что то вы дешево сдаете,да еще с задержками,или это в другом городе,не в Москве?Да я знаю случай.от знакомых,что вчетвером ютятся в одной комнате,2-ком.квартиры,и каждый платит по 5т.рублей.Да при сдаче,надо быть осторожным,и когда люди заканчивают снимать,надо перед последним месяцем брать залог,и потом в конце прийти посмотреть все ли исправно,и если ,что залог полностью не возращать,вычесть ущерб,что-то сломали и т.д.
Мы сдаем без телефона,поэтому дешево сдаем. Если бы был телефон,то сдали бы за 8-9 тыс...мы договорились на словах,а мужу я намекнула,что нельзя сдать без гарантий и без риэлторов,а он говорит квартира его и делает как хочет...
Лина,а в каком районе,если не секрет?И я знаю,что однокомнатных сейчас не так много,и сразу хватают,да и еще за такую цену,причем телефон,я думаю у многих сотовые,вот пример одна знакомая сдавала,она платила тариф 229р.ты наверное знаешь по этому тарифу много не наговоришь,так вот и многие болтают по сотовому,тем более ты не 20-25т.сдаешь,а реальная цена,думаю хотя бы 14-15т.рублей.Я не хочу,чтобы ты с мужем ругалась,может это какой-то знакомый,или муж все-таки людей жалеет,бывают такие люди.Но таких цен почти нет в Москве,если,что не ругайтесь,может следующий съемщик будет нормально платить...
Забыла,добавить да лучше с риэлтором,один раз заплатишь,потом поспокойне будешь жить,вроде они данные в паспорте проверяют,и думаю в большинстве случаев берут нормальных людей.хотя всякое бывает,разные попадаются,главное,чтобы исправно платили.
Цветочек, ты права насчет цен в Москве. У меня подруга снимает комнату под Москвой за 15 тыс, а сама работает в Москве, говорит что в Москве снимать жилье весьма дорого.
Нередко наниматели обманывают хозяина,слезно умоляя его отсрочить оплату на пару месяцев(потом вернем.) А в результате они через один-два месяца съезжают,так ничего не заплатив. Найти обманщиков невозможно. Надо внести в договор найма все паспортные данные нанимателей и указать реальный размер оплаты жилья. Можно для себя выяснить место работы нанимателей,их телефоны. Можно брать оплату за два месяца:первый и последний. Последний берется для того,чтоб не удрали.Наниматели сообщают,что уходят и последний месяц живут как бы бесплатно в счет взноса.
Стафф,а вот нет последний месяц не живут бесплатно,лучше ты берешь двойной залог,а потом приходишь в конце проверяешь все и возращаешь залог,так они точно не удерут,деньги немаленькие.А то ,что вначале брать я думаю неразумно.ведь живут годами,и сумма потом минимальна,а то заплатят по нынешним ценам.
А,Лина,у вас совсем другие расценки,извиняюсь,тогда у вас,наверное норма,но все равно,если ты пишешь,что надо за 8-9т.то попробуйте,а так желаю вам успехов,и все равно не в деньгах счастье...
Цветочек,я не буду спорить про оплату жилья. Поднимать её потолок можно каждые два года,если не жадный. Это надо описывать в договоре. Оплата производится за месяц вперед-поэтому можно и отдать предоплату а можно и дать им жить бесплатно. Разницы никакой.
Существует еще один риск,это-налоги. Очень часто именно этим шантажируют хозяина квартиры наниматели/квартиранты. Сдавая квартиру самостоятельно,хозяин обязан зарегистрировать договор в налоговой инспекции и платить налоги-13% от полученного дохода. Если хозяин получает деньги через агенство(доверительное управление),подоходный налог удерживает с него агенство. За сокрытие налогов приедется платить штраф. Его размер определяет налоговая служба. От налоговых платежей не освобождает даже короткий срок сдачи жилья и тем более отсутствие договора.
Молодец, Стафф! Вот тут-то Вы попали в самую точку! На-ло-ги!Они решают всё... или почти всё. :) И дело не в том, угрожает ли Вам как хозяину квартиры квартиросъёмщик сокрытием Вашего дохода от сдачи в аренду жилплощади от налоговиков. Суть в другом, то, что говорила ранее Цветочек, по сути остаётся тоже менее привлекательным вариантом - как то, чтобы обращаться в агентство. Так что же Вы выбираете, господа, владельцы квартир: - обращаться в агенство (с Вас -13%) - составлять договор, заверенный нотариусом (-13%) - составлять договор без заверения нотариуса (-0%) - не составлять вообще никакого договора (-0%)
Хочу отметить, что отдельным разговором может стать и то, как Вы выбираете себе квартирантов. Какие принципы Вы ставите перед собой? Начертите это всё на бумаге перед собой. Квартиросъёмщик должен идеально соотвествовать всем тем поставленным критериям. Если Вы ставите №1 платежеспособность, то не ленитесь, проверяйте. Квартиросъёмщик должен предоставлять о себе по возможности полную информацию, вплоть до телефонов, адресов своей работы.
Ну,DIVА это уже повторение моего поста. Да,ладно-не обижаюсь. У меня был такой случай: я просил квартирантов не открывать дверь незнакомым. Как то раз пришли к ним женщина и мужчина с ребенком. Квартирантка была дома и открыла им дверь-мало ли кто там?Может к нам пришли?Они спросили того,кого искали. Квартирантка ответила,что не знает-она здесь живет временно,снимает квартиру. А это была женщина-контролер с водоканала. Она спросила сколько их проживает,та ответила,что двое. А ведь моя квартира'пустая'. Там после смерти стариков-никто не живет и не прописан. С меня штраф за использованную воду. Да еще водоканал сообщил в Налоговую. И там штраф.
Стафф, Вам можно только посочувствовать. К сожалению, закрытой дверью никак не изолироваться от подобных посягательств извне. Как правило, квартиросъёмщики, зная на каких условиях они снимают квартиру, (без обращения представительной стороны нотариуса и прочих агентов) должны чётко осозновать, какие последствия влечёт за собой такая беспрецедентная мера с их стороны "открытости". Ни для кого не секрет, что говорить даже соседям, что вы снимаете жильё не следует. Ну, если на то дело пошло, то на худой конец скажите, что вы родственник. В Вашем бы случае, я посчитала, уместным разделить штраф. В том случае, если квартиранты знали о последствиях. Тут уж как Вам ситуация подскажет.
Стафф, спасибо-спасибо, удружили :) Скажите, чем всё закончилось для Ваших квартирантов? Дело удалось Вам замять, а они остались?! Хотелось бы на будущее, как говорится, иметь полную картину представления.
DIVА,квартиранты пожили около года и решили съехать. Я не возражал. Потом стали приходить письма и звонки из двух Банков. Они взяли два кредита, а долг перестали отдавать. Я,естественно,пересылал письма назад. На звонки отвечал,что они не живут по этому адресу. Теперь Вам ясно,почему они съехали?
Стафф, будьте добры, разъясните-ка два момента. Вот Вы только что сейчас сказали, что квартиранты даже после столкновения лицом к лицу в дверях с контроллершей водоканала после этого всё ещё оставались жить у Вас? То, что штраф с Вас не взяли за неименением доказательств - это понятно. Но в таком случае, они могли бы устроить Вам "зачистку" путём наведывания к Вам сотню раз в присутствии понятых лиц с составлением протокола. И второй момент, касающийся того, как квартиранты смогли оформить кредит. Уведомления от банков могут высылаться для удобства по адресу, где они проживают. Но какой смысл им скрываться, если кредитный долг так и останется за ними, если конечно, Вы не выступали их поручителем.;)
Стафф!Первый раз такое слышу,у вас наверное все строго или соседи не такие клевые...У нас глухие много снимают квартиру,но такое не было,чтоб кто то приходили и проверяли...Странно!
Лина,если по документам написано,что хозяева умерли,то значит там никто не должен жить. Вот и приходили с проверкой. Мы заняли дело,так как там жил наш сын. Прописан с нами,а жил в другой квартире. Так как квартирантов было двое,то я заплатил как за двоих,а не за одного. DIVА, я не оформлял договор,не разглядывал их паспорта. Это были знакомые,мы просто договорились. Но они указали для Банков наш адрес-место проживания,а не место прописки, и наш телефон. Письма из Банков я отсылал назад,а на их звонки я отвечал,что они съехали и здесь не живут. Вот и весь сказ.
Стафф, я склоняюсь к тому, что Вы до конца не поняли. Я повторюсь. Извещения, которые получали Вы от банка могут выслаться Вам хоть через соседа по лестничной клетке. Для банков это принципиального значения не имеет, лишь бы для Вашего удобства! Ещё Вы в качестве адреса для высылки Вам Банком могут служить адрес места Вашей работы. А кредит оформляется с предоставлением паспорта. Это в обязательном порядке. Так что радуйтесь, с их долгами Вы ничего не имеете общего. Вы просто наложили одно на другое случившееся обстоятельство.
Это случившееся обстоятельство я выложил тут для других,чтоб знали как могут надуть. Пойми меня, DIVА,я не'плакаль' и не смеюсь. Я не пострадал из за них. Это они хорошо надули Банк-ищи их теперь.
DIVA 08-05-2008 16:43
Стафф,хех.. отвечу как всегда, снова я. :) Вот, скажете тоже, - удивительно просто, как это так - вдесятером!? Обычно всё оговаривается. И на бумаге.
Надо точно знать, сколько человек будут проживать в снимаемой квартире. В договоре не помешает вставить даже такой пункт, который гласит пофамильно - кто имеет право на проживание в данной квартире.
В отношении испорченного имущества можно соотнести аналогично вышеизлоденному.
Сдавайте квартиру ровно за столько за сколько Вам будет нежалко за испорченное имущество.
К сожалению, порой бывает не избежать порчи имущества, понятное дело, влекущих за собой материальную отвественность.
Если чел платит 22т./мес. и вдруг портится, скажем так, утюг...
Как Вы тут поступите как арендодатель?! Я в этом случае подразумеваю, что арендодатель обязуется заменить данный электроприбор на исправный.
Кто слишком дёшево сдаёт свою квартиру - тем, соотвественно, могут встречаться, так сказать, менее платежеспособные клиенты, а значит, из-за испорченное имущества вроде утюга придётся даже может подраться....
Делайте выводы, господа )
Деля 08-05-2008 16:52
Мдаааа. сколько ни смотрю. Всё Дива просвещает Стаффа. ))))))))))Молодец, Дива.
И Стафф тоже нас просвещай, чтоб не были мы лопухами. )))))))
DIVA 08-05-2008 17:48
Деля,а мне кажется, уважаемый наш Стафф не очень-то прислушивается к моему мнению. В статье, вкратце цитируемой Стаффом написаны практически все нужные для этого дела предостережения. Своего рода, инструкция. :)
Напротив, я даже немного удивляюсь, насколько всё или практически всё мне удалось предусмотреть в этом вопросе.
Потом надо очень хорошо представлять себе возможные сценарии конфликтных ситуаций между хозяином и квартиросъёмщиком. И пытаться их учесть. Для этого есть договор. И предварительный предметный разговор.
Нам со Стаффом не переставать удивляться, как "много" тут участвующих в дискуссии этого вопроса ;))
Roavim 08-05-2008 18:20
В свое время, когда я сдавал квартиру, всегда требовал и получал в деньгах примерную стоимость мебели/барахла в сдаваемой квартире. Ну и ремонт более-менее косметический делал перед сдачей. Потом, когда жилец съезжал, то вместе смотрели, что цело, а что поломалося, что надо типа ещё ремонт делать после него. И тогда я возвращал эти деньги, но не всегда всю сумму.Деля 08-05-2008 18:39
Дива, мужчины не любят прислушиваться к женщинам. )) им это кажется зазорным. )) ))а если по теме. то пока мне не доводилось. но в ближайшем будущем возможно и предоставится такая возможность. поэтому этот топик пригодится на будущее. дело нужное-заранее всё предусмотреть. ))
Стафф 08-05-2008 19:36
Деля и DIVА,я открыл этот топик для форумчан,что бы знали как и что надо делать.DIVА правильно тут описала и главное конечно-это договор.деньги тоже многое решают. У нас квартиру можно сдать и за 3 штуки в месяц.По закону наниматель имеет право вселить в квартиру свою жену(мужа) и несовершеннолетних детей с согласия хозяина(наймодателя). Следовательно все остальные могут проживать с ними,если это сказано в договоре. Если по договору сдавали семье из 3х человек,то остальных можно выселить по суду,потребовав возмещения ущерба.
Деля 08-05-2008 19:42
У нас однушка за 5 сдается. с мебелью.Roavim 08-05-2008 19:46
Деля, в Москве за 5 тысяч?Деля 08-05-2008 19:57
Роавим. я не в москве живу. в другом городе.Антошка 08-05-2008 19:58
Роавим, в Москве от 20тыщ, за комнату.Стафф 08-05-2008 20:05
Что касается риска номер 3, мысль о порче своего имущества посещает всех хозяев квартир. Один хозяин старается все предусмотреть в договоре,другой пускает все на 'авось'.Получив'на выходе' сломанную мебель,испорченную сантехнику и бытовую технику,незадачливый хозяин вынужден расстаться с круглой суммой на ремонт и замену вещей.Проблемой также является запах животных,которым пропитывается квартира и от которого сложно избавиться. Если не хотите отмывать и проветривать жилье после кота и ремонтировать паркет поцарапанный собакой,наложите запрет на животных. Или можно вписать пункт об устранении последствий содержания животных.
Во вторых можно застраховать обстановку в квартире за свой счет,составить опись имущества и акт приема-передачи.
В третьих,сдавая жилье,хозяину придется смириться с тем,что жильцы могут быть разными. Отмывать жилье после них хозяину придется самому. Платить за естественную порчу жилья квартиранты не обязаны. То есть,если сломали новый диван или стиралку,
продолжение:
Стафф 08-05-2008 20:11
Продолжение:хозяин вправе требовать деньги на ремонт испорченного нового имущества. Но старые обои и старый стул-это проблемы хозяина жилья.
Есть еще риски: Неоплаченные междугородные телефонные разговоры, Съедут с жилья,не заплатив. Налоги.
Деля 08-05-2008 20:12
Моя подружка в москве снимает комнату с еще одной девчонкой. и платят они 7 тысяч. квартира двухкомнатная. в другой комнате другая пара снимает.DIVA 08-05-2008 20:39
Антошка,глупости не говори)
Деля - правильно сказала, комната в Москве стоит от 6 до 8 тысяч, тут уж как повезёт. Снять 1к.кв.квартиру от 17 тыс. стоит + коммунальные платежи
Есть знакомая, сдаёт комнату за 7000р+комун.услуги в Москве в районе м. Багратионовская. Если кому надо)
Антошка 08-05-2008 20:45
Не буду спорить, у меня есть знакомые. Это зависит от многого, какой район, какая квартира и тому подобное. Чем ближе к центру тем дороже.DIVA 08-05-2008 21:04
Антошка,это ни отчего НЕ зависит :)
Это называется - бред сивой кобылы....
Лина 08-05-2008 21:07
Яне знала таких правил...Стафф,спасибо за информациюЛина 08-05-2008 21:16
Мой муж сдает квартиру однокомнатную без риэлторов в месяц 5 тыс в экологической зоне одному мужчине.Правда он всегда задерживает выплаты...Мы хотели его попросить уйти...но он умолял,пока дали ему испытательный срок на 3 месяца,а если не оправдает надежды,то его выгоним,проблем нет...Жалоб от соседей нет.Профан 08-05-2008 21:22
Прочитайте сайт о правиле съема...:http://www.aferizm.ru/moshen/nedvij/m_aren_pravila-sioma.htm
Глухой 08-05-2008 21:23
Лина. Надо сразу выгонять его,если он задержает.Если ты с мужем немного отпустишь его,то будет еще хуже.Не должен быть задержку!!!Стафф 08-05-2008 21:36
Лина,если сдавать жилье без телефона,придется долго искать клиентов. Ведь сложно звонить на мобильники и заказывать междугородные разговоры. Для этого надо брать залог за эти переговоры. Надо будет требовать все квитанции об оплате и хранить их у себя. Есть спец.служба в которой можно узнать сумму счета до того,как квитанцию опустят в почтовый ящик.Цветочек 08-05-2008 21:47
17т.рублей,да это наверное на окраине,а так я знаю,что где-то от 20т.и то еле найдешь,а то 25т. и выше сдают.Лина,что то вы дешево сдаете,да еще с задержками,или это в другом городе,не в Москве?Да я знаю случай.от знакомых,что вчетвером ютятся в одной комнате,2-ком.квартиры,и каждый платит по 5т.рублей.Да при сдаче,надо быть осторожным,и когда люди заканчивают снимать,надо перед последним месяцем брать залог,и потом в конце прийти посмотреть все ли исправно,и если ,что залог полностью не возращать,вычесть ущерб,что-то сломали и т.д.Лина 08-05-2008 21:51
Мы сдаем без телефона,поэтому дешево сдаем. Если бы был телефон,то сдали бы за 8-9 тыс...мы договорились на словах,а мужу я намекнула,что нельзя сдать без гарантий и без риэлторов,а он говорит квартира его и делает как хочет...Цветочек 08-05-2008 21:59
Лина,а в каком районе,если не секрет?И я знаю,что однокомнатных сейчас не так много,и сразу хватают,да и еще за такую цену,причем телефон,я думаю у многих сотовые,вот пример одна знакомая сдавала,она платила тариф 229р.ты наверное знаешь по этому тарифу много не наговоришь,так вот и многие болтают по сотовому,тем более ты не 20-25т.сдаешь,а реальная цена,думаю хотя бы 14-15т.рублей.Я не хочу,чтобы ты с мужем ругалась,может это какой-то знакомый,или муж все-таки людей жалеет,бывают такие люди.Но таких цен почти нет в Москве,если,что не ругайтесь,может следующий съемщик будет нормально платить...Цветочек 08-05-2008 22:04
Забыла,добавить да лучше с риэлтором,один раз заплатишь,потом поспокойне будешь жить,вроде они данные в паспорте проверяют,и думаю в большинстве случаев берут нормальных людей.хотя всякое бывает,разные попадаются,главное,чтобы исправно платили.Антошка 08-05-2008 22:16
Цветочек, ты права насчет цен в Москве. У меня подруга снимает комнату под Москвой за 15 тыс, а сама работает в Москве, говорит что в Москве снимать жилье весьма дорого.Стафф 08-05-2008 22:18
Нередко наниматели обманывают хозяина,слезно умоляя его отсрочить оплату на пару месяцев(потом вернем.) А в результате они через один-два месяца съезжают,так ничего не заплатив. Найти обманщиков невозможно.Надо внести в договор найма все паспортные данные нанимателей и указать реальный размер оплаты жилья. Можно для себя выяснить место работы нанимателей,их телефоны.
Можно брать оплату за два месяца:первый и последний. Последний берется для того,чтоб не удрали.Наниматели сообщают,что уходят и последний месяц живут как бы бесплатно в счет взноса.
Цветочек 08-05-2008 22:24
Стафф,а вот нет последний месяц не живут бесплатно,лучше ты берешь двойной залог,а потом приходишь в конце проверяешь все и возращаешь залог,так они точно не удерут,деньги немаленькие.А то ,что вначале брать я думаю неразумно.ведь живут годами,и сумма потом минимальна,а то заплатят по нынешним ценам.Лина 08-05-2008 22:25
Цветочек,права и Стафф тоже...я из Татарстана.Я завтра попробую поговорить и объяснить мужу насчет этого. Спасибо большое.Цветочек 08-05-2008 22:28
А,Лина,у вас совсем другие расценки,извиняюсь,тогда у вас,наверное норма,но все равно,если ты пишешь,что надо за 8-9т.то попробуйте,а так желаю вам успехов,и все равно не в деньгах счастье...Антошка 08-05-2008 22:29
Лина, я бы выгнала его, вы еще дали срок 3 месяца, не много ли? И где гарантия что он заплатит за эти 3 месяца? Ищите других квартирантов.Лина 08-05-2008 22:37
Да,я думала как вы,но муж не слушает,завтра на свежую голову поговорю.Там видно будет...Стафф 08-05-2008 22:57
Цветочек,я не буду спорить про оплату жилья. Поднимать её потолок можно каждые два года,если не жадный. Это надо описывать в договоре. Оплата производится за месяц вперед-поэтому можно и отдать предоплату а можно и дать им жить бесплатно. Разницы никакой.Цветочек 08-05-2008 23:41
Ну если так,то согласна с вами...Стафф 10-05-2008 21:32
Существует еще один риск,это-налоги. Очень часто именно этим шантажируют хозяина квартиры наниматели/квартиранты.Сдавая квартиру самостоятельно,хозяин обязан зарегистрировать договор в налоговой инспекции и платить налоги-13% от полученного дохода. Если хозяин получает деньги через агенство(доверительное управление),подоходный налог удерживает с него агенство.
За сокрытие налогов приедется платить штраф. Его размер определяет налоговая служба. От налоговых платежей не освобождает даже короткий срок сдачи жилья и тем более отсутствие договора.
DIVA 11-05-2008 14:17
Молодец, Стафф!Вот тут-то Вы попали в самую точку! На-ло-ги!Они решают всё... или почти всё. :)
И дело не в том, угрожает ли Вам как хозяину квартиры квартиросъёмщик сокрытием Вашего дохода от сдачи в аренду жилплощади от налоговиков. Суть в другом, то, что говорила ранее Цветочек, по сути остаётся тоже менее привлекательным вариантом - как то, чтобы обращаться в агентство.
Так что же Вы выбираете, господа, владельцы квартир:
- обращаться в агенство (с Вас -13%)
- составлять договор, заверенный нотариусом (-13%)
- составлять договор без заверения нотариуса (-0%)
- не составлять вообще никакого договора (-0%)
DIVA 11-05-2008 14:24
Хочу отметить, что отдельным разговором может стать и то, как Вы выбираете себе квартирантов. Какие принципы Вы ставите перед собой? Начертите это всё на бумаге перед собой. Квартиросъёмщик должен идеально соотвествовать всем тем поставленным критериям.Если Вы ставите №1 платежеспособность, то не ленитесь, проверяйте. Квартиросъёмщик должен предоставлять о себе по возможности полную информацию, вплоть до телефонов, адресов своей работы.
Стафф 11-05-2008 14:51
Ну,DIVА это уже повторение моего поста. Да,ладно-не обижаюсь.У меня был такой случай: я просил квартирантов не открывать дверь незнакомым. Как то раз пришли к ним женщина и мужчина с ребенком. Квартирантка была дома и открыла им дверь-мало ли кто там?Может к нам пришли?Они спросили того,кого искали. Квартирантка ответила,что не знает-она здесь живет временно,снимает квартиру. А это была женщина-контролер с водоканала. Она спросила сколько их проживает,та ответила,что двое. А ведь моя квартира'пустая'. Там после смерти стариков-никто не живет и не прописан.
С меня штраф за использованную воду. Да еще водоканал сообщил в Налоговую. И там штраф.
DIVA 11-05-2008 19:14
Стафф,Вам можно только посочувствовать.
К сожалению, закрытой дверью никак не изолироваться от подобных посягательств извне.
Как правило, квартиросъёмщики, зная на каких условиях они снимают квартиру, (без обращения представительной стороны нотариуса и прочих агентов) должны чётко осозновать, какие последствия влечёт за собой такая беспрецедентная мера с их стороны "открытости".
Ни для кого не секрет, что говорить даже соседям, что вы снимаете жильё не следует. Ну, если на то дело пошло, то на худой конец скажите, что вы родственник.
В Вашем бы случае, я посчитала, уместным разделить штраф. В том случае, если квартиранты знали о последствиях. Тут уж как Вам ситуация подскажет.
Стафф 11-05-2008 21:10
Молодец, DIVА! Только я налоговой не платил штраф-не доказали,что имело место быть. И с водоканалом дело замяли. На ошибках учимся.DIVA 11-05-2008 22:26
Стафф,спасибо-спасибо, удружили :)
Скажите, чем всё закончилось для Ваших квартирантов? Дело удалось Вам замять, а они остались?!
Хотелось бы на будущее, как говорится, иметь полную картину представления.
Стафф 11-05-2008 23:13
DIVА,квартиранты пожили около года и решили съехать. Я не возражал. Потом стали приходить письма и звонки из двух Банков. Они взяли два кредита, а долг перестали отдавать. Я,естественно,пересылал письма назад. На звонки отвечал,что они не живут по этому адресу.Теперь Вам ясно,почему они съехали?
DIVA 12-05-2008 19:55
Стафф, будьте добры, разъясните-ка два момента. Вот Вы только что сейчас сказали, что квартиранты даже после столкновения лицом к лицу в дверях с контроллершей водоканала после этого всё ещё оставались жить у Вас?То, что штраф с Вас не взяли за неименением доказательств - это понятно. Но в таком случае, они могли бы устроить Вам "зачистку" путём наведывания к Вам сотню раз в присутствии понятых лиц с составлением протокола.
И второй момент, касающийся того, как квартиранты смогли оформить кредит.
Уведомления от банков могут высылаться для удобства по адресу, где они проживают. Но какой смысл им скрываться, если кредитный долг так и останется за ними, если конечно, Вы не выступали их поручителем.;)
Лина 12-05-2008 20:16
Стафф!Первый раз такое слышу,у вас наверное все строго или соседи не такие клевые...У нас глухие много снимают квартиру,но такое не было,чтоб кто то приходили и проверяли...Странно!Стафф 13-05-2008 21:01
Лина,если по документам написано,что хозяева умерли,то значит там никто не должен жить. Вот и приходили с проверкой. Мы заняли дело,так как там жил наш сын. Прописан с нами,а жил в другой квартире. Так как квартирантов было двое,то я заплатил как за двоих,а не за одного.DIVА, я не оформлял договор,не разглядывал их паспорта. Это были знакомые,мы просто договорились. Но они указали для Банков наш адрес-место проживания,а не место прописки, и наш телефон. Письма из Банков я отсылал назад,а на их звонки я отвечал,что они съехали и здесь не живут. Вот и весь сказ.
DIVA 13-05-2008 22:37
Стафф,я склоняюсь к тому, что Вы до конца не поняли. Я повторюсь.
Извещения, которые получали Вы от банка могут выслаться Вам хоть через соседа по лестничной клетке. Для банков это принципиального значения не имеет, лишь бы для Вашего удобства!
Ещё Вы в качестве адреса для высылки Вам Банком могут служить адрес места Вашей работы.
А кредит оформляется с предоставлением паспорта. Это в обязательном порядке.
Так что радуйтесь, с их долгами Вы ничего не имеете общего.
Вы просто наложили одно на другое случившееся обстоятельство.
Стафф 13-05-2008 23:05
Это случившееся обстоятельство я выложил тут для других,чтоб знали как могут надуть. Пойми меня, DIVА,я не'плакаль' и не смеюсь. Я не пострадал из за них. Это они хорошо надули Банк-ищи их теперь.Stad 14-05-2008 00:54
Банку искать их не надо. В паспорте есть прописка. Есть поручитель. В банке не дебилы работают.Стафф 14-05-2008 01:12
Stаd, прописка у престарелой бабки,которая не знает где они. Квартиранты оставили в договорах мой домашний телефон. Вот и ищи теперь их.buhoi koshak 14-05-2008 07:20
Маразм крепчал