Цветочек,я не буду спорить про оплату жилья. Поднимать её потолок можно каждые два года,если не жадный. Это надо описывать в договоре. Оплата производится за месяц вперед-поэтому можно и отдать предоплату а можно и дать им жить бесплатно. Разницы никакой.
Существует еще один риск,это-налоги. Очень часто именно этим шантажируют хозяина квартиры наниматели/квартиранты. Сдавая квартиру самостоятельно,хозяин обязан зарегистрировать договор в налоговой инспекции и платить налоги-13% от полученного дохода. Если хозяин получает деньги через агенство(доверительное управление),подоходный налог удерживает с него агенство. За сокрытие налогов приедется платить штраф. Его размер определяет налоговая служба. От налоговых платежей не освобождает даже короткий срок сдачи жилья и тем более отсутствие договора.
Молодец, Стафф! Вот тут-то Вы попали в самую точку! На-ло-ги!Они решают всё... или почти всё. :) И дело не в том, угрожает ли Вам как хозяину квартиры квартиросъёмщик сокрытием Вашего дохода от сдачи в аренду жилплощади от налоговиков. Суть в другом, то, что говорила ранее Цветочек, по сути остаётся тоже менее привлекательным вариантом - как то, чтобы обращаться в агентство. Так что же Вы выбираете, господа, владельцы квартир: - обращаться в агенство (с Вас -13%) - составлять договор, заверенный нотариусом (-13%) - составлять договор без заверения нотариуса (-0%) - не составлять вообще никакого договора (-0%)
Хочу отметить, что отдельным разговором может стать и то, как Вы выбираете себе квартирантов. Какие принципы Вы ставите перед собой? Начертите это всё на бумаге перед собой. Квартиросъёмщик должен идеально соотвествовать всем тем поставленным критериям. Если Вы ставите №1 платежеспособность, то не ленитесь, проверяйте. Квартиросъёмщик должен предоставлять о себе по возможности полную информацию, вплоть до телефонов, адресов своей работы.
Ну,DIVА это уже повторение моего поста. Да,ладно-не обижаюсь. У меня был такой случай: я просил квартирантов не открывать дверь незнакомым. Как то раз пришли к ним женщина и мужчина с ребенком. Квартирантка была дома и открыла им дверь-мало ли кто там?Может к нам пришли?Они спросили того,кого искали. Квартирантка ответила,что не знает-она здесь живет временно,снимает квартиру. А это была женщина-контролер с водоканала. Она спросила сколько их проживает,та ответила,что двое. А ведь моя квартира'пустая'. Там после смерти стариков-никто не живет и не прописан. С меня штраф за использованную воду. Да еще водоканал сообщил в Налоговую. И там штраф.
Стафф, Вам можно только посочувствовать. К сожалению, закрытой дверью никак не изолироваться от подобных посягательств извне. Как правило, квартиросъёмщики, зная на каких условиях они снимают квартиру, (без обращения представительной стороны нотариуса и прочих агентов) должны чётко осозновать, какие последствия влечёт за собой такая беспрецедентная мера с их стороны "открытости". Ни для кого не секрет, что говорить даже соседям, что вы снимаете жильё не следует. Ну, если на то дело пошло, то на худой конец скажите, что вы родственник. В Вашем бы случае, я посчитала, уместным разделить штраф. В том случае, если квартиранты знали о последствиях. Тут уж как Вам ситуация подскажет.
Стафф, спасибо-спасибо, удружили :) Скажите, чем всё закончилось для Ваших квартирантов? Дело удалось Вам замять, а они остались?! Хотелось бы на будущее, как говорится, иметь полную картину представления.
DIVА,квартиранты пожили около года и решили съехать. Я не возражал. Потом стали приходить письма и звонки из двух Банков. Они взяли два кредита, а долг перестали отдавать. Я,естественно,пересылал письма назад. На звонки отвечал,что они не живут по этому адресу. Теперь Вам ясно,почему они съехали?
Стафф, будьте добры, разъясните-ка два момента. Вот Вы только что сейчас сказали, что квартиранты даже после столкновения лицом к лицу в дверях с контроллершей водоканала после этого всё ещё оставались жить у Вас? То, что штраф с Вас не взяли за неименением доказательств - это понятно. Но в таком случае, они могли бы устроить Вам "зачистку" путём наведывания к Вам сотню раз в присутствии понятых лиц с составлением протокола. И второй момент, касающийся того, как квартиранты смогли оформить кредит. Уведомления от банков могут высылаться для удобства по адресу, где они проживают. Но какой смысл им скрываться, если кредитный долг так и останется за ними, если конечно, Вы не выступали их поручителем.;)
Стафф!Первый раз такое слышу,у вас наверное все строго или соседи не такие клевые...У нас глухие много снимают квартиру,но такое не было,чтоб кто то приходили и проверяли...Странно!
Лина,если по документам написано,что хозяева умерли,то значит там никто не должен жить. Вот и приходили с проверкой. Мы заняли дело,так как там жил наш сын. Прописан с нами,а жил в другой квартире. Так как квартирантов было двое,то я заплатил как за двоих,а не за одного. DIVА, я не оформлял договор,не разглядывал их паспорта. Это были знакомые,мы просто договорились. Но они указали для Банков наш адрес-место проживания,а не место прописки, и наш телефон. Письма из Банков я отсылал назад,а на их звонки я отвечал,что они съехали и здесь не живут. Вот и весь сказ.
Стафф, я склоняюсь к тому, что Вы до конца не поняли. Я повторюсь. Извещения, которые получали Вы от банка могут выслаться Вам хоть через соседа по лестничной клетке. Для банков это принципиального значения не имеет, лишь бы для Вашего удобства! Ещё Вы в качестве адреса для высылки Вам Банком могут служить адрес места Вашей работы. А кредит оформляется с предоставлением паспорта. Это в обязательном порядке. Так что радуйтесь, с их долгами Вы ничего не имеете общего. Вы просто наложили одно на другое случившееся обстоятельство.
Это случившееся обстоятельство я выложил тут для других,чтоб знали как могут надуть. Пойми меня, DIVА,я не'плакаль' и не смеюсь. Я не пострадал из за них. Это они хорошо надули Банк-ищи их теперь.
Антошка 08-05-2008 22:29
Лина, я бы выгнала его, вы еще дали срок 3 месяца, не много ли? И где гарантия что он заплатит за эти 3 месяца? Ищите других квартирантов.Лина 08-05-2008 22:37
Да,я думала как вы,но муж не слушает,завтра на свежую голову поговорю.Там видно будет...Стафф 08-05-2008 22:57
Цветочек,я не буду спорить про оплату жилья. Поднимать её потолок можно каждые два года,если не жадный. Это надо описывать в договоре. Оплата производится за месяц вперед-поэтому можно и отдать предоплату а можно и дать им жить бесплатно. Разницы никакой.Цветочек 08-05-2008 23:41
Ну если так,то согласна с вами...Стафф 10-05-2008 21:32
Существует еще один риск,это-налоги. Очень часто именно этим шантажируют хозяина квартиры наниматели/квартиранты.Сдавая квартиру самостоятельно,хозяин обязан зарегистрировать договор в налоговой инспекции и платить налоги-13% от полученного дохода. Если хозяин получает деньги через агенство(доверительное управление),подоходный налог удерживает с него агенство.
За сокрытие налогов приедется платить штраф. Его размер определяет налоговая служба. От налоговых платежей не освобождает даже короткий срок сдачи жилья и тем более отсутствие договора.
DIVA 11-05-2008 14:17
Молодец, Стафф!Вот тут-то Вы попали в самую точку! На-ло-ги!Они решают всё... или почти всё. :)
И дело не в том, угрожает ли Вам как хозяину квартиры квартиросъёмщик сокрытием Вашего дохода от сдачи в аренду жилплощади от налоговиков. Суть в другом, то, что говорила ранее Цветочек, по сути остаётся тоже менее привлекательным вариантом - как то, чтобы обращаться в агентство.
Так что же Вы выбираете, господа, владельцы квартир:
- обращаться в агенство (с Вас -13%)
- составлять договор, заверенный нотариусом (-13%)
- составлять договор без заверения нотариуса (-0%)
- не составлять вообще никакого договора (-0%)
DIVA 11-05-2008 14:24
Хочу отметить, что отдельным разговором может стать и то, как Вы выбираете себе квартирантов. Какие принципы Вы ставите перед собой? Начертите это всё на бумаге перед собой. Квартиросъёмщик должен идеально соотвествовать всем тем поставленным критериям.Если Вы ставите №1 платежеспособность, то не ленитесь, проверяйте. Квартиросъёмщик должен предоставлять о себе по возможности полную информацию, вплоть до телефонов, адресов своей работы.
Стафф 11-05-2008 14:51
Ну,DIVА это уже повторение моего поста. Да,ладно-не обижаюсь.У меня был такой случай: я просил квартирантов не открывать дверь незнакомым. Как то раз пришли к ним женщина и мужчина с ребенком. Квартирантка была дома и открыла им дверь-мало ли кто там?Может к нам пришли?Они спросили того,кого искали. Квартирантка ответила,что не знает-она здесь живет временно,снимает квартиру. А это была женщина-контролер с водоканала. Она спросила сколько их проживает,та ответила,что двое. А ведь моя квартира'пустая'. Там после смерти стариков-никто не живет и не прописан.
С меня штраф за использованную воду. Да еще водоканал сообщил в Налоговую. И там штраф.
DIVA 11-05-2008 19:14
Стафф,Вам можно только посочувствовать.
К сожалению, закрытой дверью никак не изолироваться от подобных посягательств извне.
Как правило, квартиросъёмщики, зная на каких условиях они снимают квартиру, (без обращения представительной стороны нотариуса и прочих агентов) должны чётко осозновать, какие последствия влечёт за собой такая беспрецедентная мера с их стороны "открытости".
Ни для кого не секрет, что говорить даже соседям, что вы снимаете жильё не следует. Ну, если на то дело пошло, то на худой конец скажите, что вы родственник.
В Вашем бы случае, я посчитала, уместным разделить штраф. В том случае, если квартиранты знали о последствиях. Тут уж как Вам ситуация подскажет.
Стафф 11-05-2008 21:10
Молодец, DIVА! Только я налоговой не платил штраф-не доказали,что имело место быть. И с водоканалом дело замяли. На ошибках учимся.DIVA 11-05-2008 22:26
Стафф,спасибо-спасибо, удружили :)
Скажите, чем всё закончилось для Ваших квартирантов? Дело удалось Вам замять, а они остались?!
Хотелось бы на будущее, как говорится, иметь полную картину представления.
Стафф 11-05-2008 23:13
DIVА,квартиранты пожили около года и решили съехать. Я не возражал. Потом стали приходить письма и звонки из двух Банков. Они взяли два кредита, а долг перестали отдавать. Я,естественно,пересылал письма назад. На звонки отвечал,что они не живут по этому адресу.Теперь Вам ясно,почему они съехали?
DIVA 12-05-2008 19:55
Стафф, будьте добры, разъясните-ка два момента. Вот Вы только что сейчас сказали, что квартиранты даже после столкновения лицом к лицу в дверях с контроллершей водоканала после этого всё ещё оставались жить у Вас?То, что штраф с Вас не взяли за неименением доказательств - это понятно. Но в таком случае, они могли бы устроить Вам "зачистку" путём наведывания к Вам сотню раз в присутствии понятых лиц с составлением протокола.
И второй момент, касающийся того, как квартиранты смогли оформить кредит.
Уведомления от банков могут высылаться для удобства по адресу, где они проживают. Но какой смысл им скрываться, если кредитный долг так и останется за ними, если конечно, Вы не выступали их поручителем.;)
Лина 12-05-2008 20:16
Стафф!Первый раз такое слышу,у вас наверное все строго или соседи не такие клевые...У нас глухие много снимают квартиру,но такое не было,чтоб кто то приходили и проверяли...Странно!Стафф 13-05-2008 21:01
Лина,если по документам написано,что хозяева умерли,то значит там никто не должен жить. Вот и приходили с проверкой. Мы заняли дело,так как там жил наш сын. Прописан с нами,а жил в другой квартире. Так как квартирантов было двое,то я заплатил как за двоих,а не за одного.DIVА, я не оформлял договор,не разглядывал их паспорта. Это были знакомые,мы просто договорились. Но они указали для Банков наш адрес-место проживания,а не место прописки, и наш телефон. Письма из Банков я отсылал назад,а на их звонки я отвечал,что они съехали и здесь не живут. Вот и весь сказ.
DIVA 13-05-2008 22:37
Стафф,я склоняюсь к тому, что Вы до конца не поняли. Я повторюсь.
Извещения, которые получали Вы от банка могут выслаться Вам хоть через соседа по лестничной клетке. Для банков это принципиального значения не имеет, лишь бы для Вашего удобства!
Ещё Вы в качестве адреса для высылки Вам Банком могут служить адрес места Вашей работы.
А кредит оформляется с предоставлением паспорта. Это в обязательном порядке.
Так что радуйтесь, с их долгами Вы ничего не имеете общего.
Вы просто наложили одно на другое случившееся обстоятельство.
Стафф 13-05-2008 23:05
Это случившееся обстоятельство я выложил тут для других,чтоб знали как могут надуть. Пойми меня, DIVА,я не'плакаль' и не смеюсь. Я не пострадал из за них. Это они хорошо надули Банк-ищи их теперь.Stad 14-05-2008 00:54
Банку искать их не надо. В паспорте есть прописка. Есть поручитель. В банке не дебилы работают.Стафф 14-05-2008 01:12
Stаd, прописка у престарелой бабки,которая не знает где они. Квартиранты оставили в договорах мой домашний телефон. Вот и ищи теперь их.buhoi koshak 14-05-2008 07:20
Маразм крепчал